Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!
Damos hoje continuidade ao artigo escrito em 11 de Dezembro passado, quanto aosvalores do Comércio de Rua, no Porto.
Recorremosnovamente aos documentos "MarketViewSnapshot - Rendas & Yields", disponibilizadospela CB Richard Ellis.
Dizem respeitoa produtos "Prime", no caso tendo como referência a dimensão"standard" de 100m2 e como localizações de referência a Rua deSanta Catarina e a zona da Boavista.
Como consequência destas estimativas élicito inferir que os preços, nas zonas e para a dimensão atrás mencionadas, seencontram a estabilizar, tendo atingido os seus mínimos históricos?
Desta vez pretendemos reconhecer o mérito de um sitioda internet de excelência, que resulta na elaboração de um “Catálogo dePatologias” na construção – PATORREB.
É um trabalho coordenado peloLaboratório de Física das Construções da Faculdade de Engenharia daUniversidade do Porto e que tem a colaboração de outras universidadesportuguesas:
Além de louvarmos a sua qualidade, realçamostambém que é um sitio de registo gratuito e que, portanto, está ao alcance detodos que se interessam por esta problemática.
As férias estão a decorrer para grande parte dos portuguesespelo que hoje aconselhamos uma leitura ligeira sobre um tema pesado: acontroversa Lei das Rendas.
Assim sendo, deixo-vos uma ligação para um documento que oGoverno publicou, já em Maio, que pretende fazer a ponte entre a antiga e anova lei das rendas:
Esta lei vai ser um desafio interessante para a classe dosavaliadores imobiliários, muito habituados a estimar o valor de um imóvelarrendado dividindo a renda anual por uma “yield”.
Agora conceitos como “vacancy rate”, incumprimentos, capex,taxas de atualização, cash-flows vão ser cada vez mais chamados à estimativa deimóveis arrendados.
A F3M acaba de lançar um novo conceito, o Clube F3M “Vale a pena ser cliente F3M” ao qual a FORMATOS se associou.
O objetivo desta iniciativa F3M, integrada no 25º Aniversario da empresa, é proporcionar a todos os clientes F3M SA condições especiais na aquisição de produtos e serviços de varias empresas com os quais a F3M tem parceria e que na opinião da F3M podem também trazer benefícios na atividade dos seus clientes.
No âmbito desta parceria, os mais de 6000 clientes F3M dispõe assim de condições especiais em serviços FORMATOS, nomeadamente descontos especiais nos serviços de avaliação de imóveis e de inventariação de ativos.
Apesar da primeira publicação http://avaliarpatrimonio.blogspot.comse ter iniciado a 10 de Agosto de 2011, na verdade a decisão da sua criaçãodeu-se precisamente há um ano.
É para nós uma boa surpresa a excelente aceitação que o bloguetem revelado. Isto obriga-nos a sermos cadavez mais exigentes com a qualidade do que produzimos e esse será o nosso compromissopara o segundo ano de vida.
Como edição de aniversário resolvemos publicar o ranking dosartigos mais lidos no último ano:
Numa linguagem corrente, diz-se que um activofixo (tangível ou intangível) está em imparidade quando a sua quantiarecuperável é inferior à quantia escriturada. (…)
O métodocomparativo de mercado na avaliação imobiliária
O método comparativo de mercado, enquantoferramenta para a avaliação de património imobiliário, enquadra-se nosdesignados métodos directos, e, por comparação com imóveis idênticos existentesno mercado, estimam o valor de um bem. (…)
Recomendamos a leitura do livro"Análise de investimentos imobiliários", de João Carvalho das Neves,Joaquim Montezuma e Amaro Laia, ISBN 978-972-47-4063-8, da Texto.(…)
Tem sido recorrente nos últimos meses ainformação de que, no quadro da ajuda externa ao estado português, ogoverno actual terá de reavaliar todos os prédios urbanos e terrenos até aofinal de 2012, de modo a aumentar a carga fiscal sobre a propriedade. (…)
O Critériode Chauvenet e a distribuição "t" de Student na avaliação depatrimónio
No método comparativo de mercado torna-senecessário, a dado momento, fazer a homogeneização das amostras de forma aproceder à escolha do valor do imóvel avaliado. (…)
