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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

Terrenos

Suponhamos a seguinte questão:


- Dois lotes de terreno contíguos, com a mesma frente mas em que um tem o dobro da área do outro. Também tem o dobro do valor?

No artigo de hoje focamo-nos em algumas regras práticas que permitem responder a esta questão:

- Regra do 4-3-2-1
O terreno é dividido em quartis, estando 40% no primeiro a partir da sua frente, 30% no segundo quartil, 20% no terceiro quartil e 10% no quarto quartil.

- Lei do 1/3, 2/3
Considera-se que 50% do valor do terreno se encontra no primeiro terço a partir da sua frente.

- Hipótese de Hoffman
Considera-se que 2/3 do valor do terreno encontra-se na primeira metade e 1/3 na segunda metade.

- Hipótese de Jerret
São considerados na distribuição dos quartis, as percentagens 40%, 26,7%, 19% e 14,3%, respetivamente.

- Hipótese de Harper
É considerada uma variação proporcional à raiz quadrada da profundidade do lote.

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