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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

A importância da correta avaliação das propriedades de investimento em tempos de crise.


As propriedades de investimento terão umaimportância vital nos contas que as empresas apresentarão no próximo relato financeiro.

É um facto a tendência em não se atualizaremdevidamente os valores dos imóveis, qualquer que seja a classe contabilísticaonde estão inseridos. No caso das propriedades de investimento é tanto maisgrave porque se prejudica o resultado do exercício.

Os ganhos pelo justo valor, nas propriedades deinvestimento, quando não revertem perdas anteriores, vão diretamente aresultados do exercício, o que pode ser uma mais valia para as empresas que seencontrem em dificuldades, apesar de não esconder os resultados operacionaisnegativos, quando eles existem.

A Norma Contabilística e de Relato Financeiro11, que trata estas matérias tem por base a Norma Internacional deContabilidade IAS 40 — Propriedades de Investimento. Relembramos aquialgumas definições que vêm plasmadas na norma:

“Justo valor: é a quantia pela qual um ativopode ser trocado ou um passivo liquidado, entre partes conhecedoras e dispostasa isso, numa transação em que não exista relacionamento entre elas.
Propriedade de investimento: é a propriedade(terreno ou um edifício — ou parte de um edifício — ou ambos) detida (pelo donoou pelo locatário numa locação financeira) para obter rendas ou paravalorização do capital ou para ambas as finalidades, …”

Define ainda algunsexemplos de propriedades de investimento:

“(a) Terrenos detidospara valorização do capital a longo prazo e não para venda a curto prazo nocurso ordinário de negócios;

(b) Terrenos detidos para uso futuro ainda não determinado (se uma entidade nãotiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo dono oupara venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é consideradocomo detido para valorização do capital);

(c) Um edifício que sejapropriedade da entidade (ou detido pela entidade numa locação financeira) e queseja locado segundo uma ou mais locações operacionais;
(d) Um edifício queesteja desocupado mas detido para ser locado segundo uma ou mais locaçõesoperacionais.”

É muito importante ser recordado que deve sersempre determinado o justo valor das propriedades de investimento quer seja ”paraa finalidade de mensuração (se a entidade usar o modelo do justo valor) ou dedivulgação (se usar o modelo do custo).”

Por outro lado, apesar de não ser obrigatório,o justo valor das propriedades de investimento deve ser estimado ”por umavaliador independente que tenha uma qualificação profissional relevante ereconhecida e que tenha experiência recente na localização e nacategoria da propriedade de investimento que esteja a ser valorizada.”

Normalmente, quer a Ordem dos RevisoresOficiais de Contas quer a Ordem dos Técnicos Oficiais de Contas reconhecem comoqualificação profissional a inscrição dos técnicos na CMVM (Comissão do Mercadodos Valores Mobiliários). 


A formacomo devem ser avaliadas as propriedades de investimento é algo polémica eprometemos tratar este assunto no artigo da próxima semana.

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