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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

A inferência estatística na avaliação de imóveis

 João Fonseca / Avaliador de imóveis / 919375417A utilização da inferênciaestatística como ferramenta do método comparativo de mercado tem vindo a ter umcrescente interesse na classe dos avaliadores de imóveis.

Permite-nos que a partir deuma amostra representativa se possam extrair conclusões sobre uma população.

Entre as suas váriasvantagens, tem uma que seguramente melhora a qualidade de uma avaliação deimóveis, ou seja, retira qualquer subjetividade à analise e permite que umasérie de testes sejam realizados para verificar a qualidade de uma avaliação.

Na avaliação de imóveisrecorremos a modelos de regressão linear, onde o Microsoft Excel desempenha umpapel preponderante.

No entanto, é semprenecessária uma série de testes, nomeadamente de significância de regressores edo modelo (distribuição t de Student e de Snedecor), linearidade,normalidade dos resíduos, homocedasticidade, colinearidade oumulticolinearidade, ou ainda a existência de “outliers”.


Em face do rigor necessário às análises de regressão,achamos interessante disponibilizar o documento “Do mau usoda inferência estatística aplicada às avaliações imobiliárias - Teoria eExemplos”, do Eng. Paulo Grandiski, que, de um modo muito claro, explica oque não se deve fazer quando utilizamos esta ferramenta. 

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