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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

Alguém me vende uma varanda?

Jápor várias vezes abordamos as diversas metodologias de avaliação de imóveis. Aprimeira metodologia a ser aplicada é o método comparativo de mercado.

Ométodo comparativo de mercado, enquanto ferramenta para a avaliação depatrimónio imobiliário, enquadra-se nos designados métodos diretos, que, porcomparação com imóveis idênticos existentes no mercado, estimam o valor de umbem.



Destemodo, torna-se necessária uma comparação com valores de transação de imóveisequivalentes e que possam ser comparados, após pesquisa no mercado local. Ascondições necessárias para a aplicação deste método implicam que tenha existidoum elevado número de vendas no mercado que estamos a analisar, que os imóveissejam equiparáveis, com condições de venda idênticas, com informação atualizadasobre as transações ocorridas e, finalmente, que não tenham existido fatoresexógenos a condicionar as transações (http://avaliarpatrimonio.blogspot.pt/2011/08/o-metodo-comparativo-de-mercado-na.html)

 Relatório de avaliação

Vema propósito porque, estando a analisar um relatório de uma entidade bancáriaque está disponível na internet (ver aqui), reparamos são valorizados pelo método comparativo … varandas (este procedimentoé adotado também por outras entidades bancárias).

Entendemosque no método comparativo devemos avaliar o imóvel ou fração como um todo,usando fatores de homogeneização que tornem comparáveis os elementos da amostracom o imóvel em avaliação).

Salvomelhor opinião ou esclarecimento, não vejo a perspetiva adotada como correta.

Quandomuito, um proprietário estaria disponível para arrendar varandas, nomeadamentese fossem como as do prédio da figura, de autoria do arquiteto James Law paraum edifício em Mumbai, India (ver aqui)






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