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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

Analisando os dados da revista Visão, vale a pena comprar para arrendar em Lisboa?

A revista Visão desta semana tem como título “Quanto vale asua casa” e apresenta um estudo, em conjunto com a Associação dos Profissionaise Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, com base nos dados do portalCasaYes.

Numa altura em que é recorrente por parte das empresas imobiliárias, etambém da banca, aconselhar a compra de imóveis para arrendar, resolvemos, deuma forma assumidamente simplista, verificar se perante os dados apresentadosvale a pena este tipo de investimento, nomeadamente quando comparado com umvulgar depósito a prazo.

Os dados que apresentamos referem-se unicamente a Lisboa e àGrande Lisboa. As rentabilidades brutas foram obtidas recorrendo à fórmularentabilidade = renda mensal x 12 / valor do imóvel:



Conseguindo-se, à partida, depósitos a prazo com uma TANB decerca de 3% (2.1% liquida) dir-se-ia que apostar no investimento imobiliário residencial emLisboa, tal como nos é apresentado no estudo, seria um bom investimento.

Mas será mesmo?

Tomemos o exemplo da maior rentabilidade obtida, de 7.67% numimóvel em Santa Maria dos Olivais, com um valor de venda de 183.750€:



Bem vistas as coisas, e, repetimos, com base nos dadosapresentados, uma diferença de risco de 3.74% - 2.10 % = 1.64% não parece muitoaliciante.

Por outro lado, observaram-se nos quadros acima rentabilidadesmédias de 4.54% (a mediana situa-se a 4.59%). De facto, os dados não aprovammuito o investimento em imobiliário residencial.


Ou, dito de outra forma, deixemos o mercado imobiliárioresidencial para investidores seniores, que obtenham economias de escalasuficientes para tornar apetecível o mercado! 


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