Área metropolitana de Lisboa
Apresentamos, no quadro seguinte, com origem na “newsletter”imobiliária Confidencial Imobiliário, um resumo dos valores de ofertaresidencial, em euros e por metro quadrado, dos concelhos da Área Metropolitanade Lisboa, a norte do rio Tejo.
Os preços a seguir mencionados reportam-se ao quartotrimestre de 2010 e quarto trimestre de 2011, respetivamente.
| | Estatística de oferta residencial (valor de oferta / m2) | ||||||||
| | Percentil 25 | Média | Percentil 75 | Percentil 25 | Média | Percentil 75 | |||
| | 2010 | 2011 | 2010 | 2011 | 2010 | 2011 | (2011 versus 2020) | ||
| Lisboa | 2.059 | 1.915 | 2.655 | 2.533 | 3.071 | 2.959 | -7,5% | -4,8% | -3,8% |
| Cascais | 1.637 | 1.563 | 2.187 | 2.127 | 2.500 | 2.464 | -4,7% | -2,8% | -1,5% |
| Oeiras | 1.650 | 1.529 | 2.093 | 1.966 | 2.438 | 2.308 | -7,9% | -6,5% | -5,6% |
| Amadora | 1.321 | 1.254 | 1.654 | 1.577 | 1.929 | 1.845 | -5,3% | -4,9% | -4,6% |
| Loures | 1.362 | 1.261 | 1.656 | 1.559 | 1.906 | 1.802 | -8,0% | -6,2% | -5,8% |
| Odivelas | 1.313 | 1.211 | 1.604 | 1.510 | 1.846 | 1.777 | -8,4% | -6,2% | -3,9% |
| Mafra | 1.114 | 1.062 | 1.389 | 1.342 | 1.603 | 1.558 | -4,9% | -3,5% | -2,9% |
| Sintra | 1.095 | 1.000 | 1.401 | 1.299 | 1.536 | 1.440 | -9,5% | -7,9% | -6,7% |
| V F. Xira | 1.116 | 1.039 | 1.336 | 1.260 | 1.515 | 1.445 | -7,4% | -6,0% | -4,8% |
| | | | | | | | | | |
| Média | | -7,1% | -5,4% | -4,4% | |||||
| Mediana | | | | | | | -7,5% | -6,0% | -4,6% |
(Fonte: Confidencial Imobiliário)
A variação no valor da oferta é mais acentuada no produto demenor valor. De facto, no “Percentil 25” é onde se verificam as maioresdescidas, que vão sendo menores à medida que aumenta o “Percentil”. Estasdescidas não serão imunes à crise económica que se faz sentir, nomeadamente nosestratos mais desfavorecidos da população.
Também é nas localidades orientadas para os segmentos demercado baixo, médio/baixo, que se verificam as maiores descidas. Em sentidocontrário, as zonas de segmentos alto e médio alto (Lisboa) e de segmento médio(cascais e Oiras) têm menores descidas.
Ainda não é possível incluir nesta estatística os custossociais e económicos das medidas de austeridade, que só se verificarão em 2012e 2013. Presumivelmente, com o aumento significativo do índice de desempregomuitos imóveis ficarão devolutos e serão entregues à banca.
A banca, por sua vez, fará tudo por tudo para os retirar dasua carteira, por forma a minimizar os impactos das imparidades nos seusbalanços. Necessariamente, baixando o valor dos imóveis para os poder escoar,substituindo-se às empresas de mediação imobiliária.
Será que daqui a um ano, quando repetirmos esta análise, as diferençasentre os vários segmentos de mercado não serão ainda mais substanciais?
