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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

Armazenagem e logística com boas perspetivas.

Temos vindo a escrever artigos, recorrentemente, com a ajuda da publicação “Portugal Rents & Yields” da consultora CBRE.
 
É uma publicação muito interessante, que nos dá uma perspetiva do que vai acontecendo, em Portugal, nos mercados do comércio de rua, escritórios, retail park´s e logística.
 
Desta vez, acrescentamos os dados referentes último trimestre de 2015 e primeiro e segundo trimestres de 2016:
 
Os valores do gráfico anterior correspondem ao valor praticado, em €/m2, resultado da fórmula muito utilizada pelos avaliadores de imóveis, Valor = renda mensal x 12 / Yield.
 
Desagregando os valores da fórmula chegamos a uma conclusão interessante. A renda praticada, em €/m2, a partir de setembro de 2013 é igual nas duas localizações, variando unicamente a yield praticada:

 

 
Conclui-se, portanto, que os investidores consideram mais arriscado investir na Maia.
 
 
Devemos ainda referir que as rendas e yields, termos utilizados na avaliação de imóves, aqui mencionadas são “prime”.
 
De acordo com a metodologia da consultora:
-Renda Prime “Representa o valor máximo da renda que pode ser esperado no período em análise para um espaço de dimensão standard [adequado à procura nessa localização, de elevada qualidade e situado na melhor localização. A Renda Prime não incorpora os incentivos comummente praticados no mercado nesse período.” 
 
-Yield Prime “Representa a yield mais baixa que pode ser esperada no período em análise para a aquisição de um imóvel de Classe A, situado numa localização privilegiada, totalmente arrendado e com rendas de mercado. 
 
Considera-se imóvel de Classe A o que tem uma construção recente, equipamento moderno e layout eficiente.”

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