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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

As taxas de atualização


Quando estimamos a taxa de atualização ou de desconto queaplicamos nos de fluxos de caixa descontados, muito utilizados na avaliação depatrimónio, a noção a que mais recorremos é a de custo médio ponderado de capital(weighted average cost of capital - wacc).

A wacc é estimada pela seguinte fórmula:

 em que:

D – % de capital alheio na estrutura de capitais
S – % de capital próprio na estrutura de capitais
rd – Taxa de custo da dívida
rs – Taxa de custo do capital próprio
t – Taxa marginal de imposto

Em termos teóricos, a estimativa deve ser feita a partir detransações correntes no mercado para ativos semelhantes ou a partir do customédio ponderado de capital de uma entidade cotada em bolsa. No entanto, estasinformações poderão não estar disponíveis o que não nos poderá impedir deestimar o seu valor.

Nos próximos “post” procuraremos dar resposta à estimativado peso dos capitais próprios e dos capitais alheios nas estruturas definanciamento, à estimativa do custo do capital alheio e à estimativa do custodo capital próprio.

Esta matéria é muito importante e justifica que a avaliaçãode património é multidisciplinar e que não se confina exclusivamente a áreas deengenharia ou arquitetura. 

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