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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

Avaliação Imobiliária e a sua relação com a Depreciação dos Edifícios

O nosso artigo de hoje divulga umatese de mestrado muito interessante, com o título “Avaliação Imobiliária e asua relação com a Depreciação dos Edifícios”, de António José de Sousa Pereira.

Foi realizada no âmbito do MestradoIntegrado em Engenharia Civil - 2012/2013 - Departamento de Engenharia Civil,Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, Porto, Portugal, 2013.

Publicamos um pequeno excerto do seu resumo:

“Nesta perspetiva esta dissertação tem como objetivomelhorar o modelo que se considera mais evoluído no cálculo da depreciação.Analisados os diferentes modelos nos resultados a que conduzem e respetivavariabilidade, constata-se que há um processo evolutivo, servindo os anterioresde base à formulação dos seguintes, desde o modelo linear ao modelo deRoss-Heidecke. Com base neste princípio, utiliza-se este método ou modelo paraformular a proposta de melhoria, assentando este objetivo nos estudos maisrecentes realizados, comprovando-se a possibilidade de tratar o edifício não comoum todo, mas procedendo à sua decomposição nos seus elementos construtivos,especificando-os e caracterizando-os.
Verificando-se que o fator tempo ou idade do imóvel édeterminante no cálculo da depreciação, entrando como variável em todos osmétodos, foi dada especial atenção à sua análise com base nos estudos avançadosexistentes para o cálculo da vida útil estimada dos elementos construtivos, introduzindopara o efeito o Método Fatorial.”

Pode ser descarregada em:

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