Esqueça a compra para arrendar
Este era o título do “negóciosonline” em 18 de junho de 2012, a partir de um estudo realizado pela Deco Proteste.Apresentava como rentabilidades liquidas anuais, em média, na compra de T2, nasZonas da Grande Lisboa e do Grande Porto de 3,1%, assumindo uma taxa detributação de 24,5%.
… e nós concordamos.
Recuperamos este estudoporque nos chegou às mãos a Revista Proprietários Regional, Grande Porto eMinho, 1ª edição de 2013, da ERA Senhora da Hora, com o anúncio de casas dealta rentabilidade em Mafamude, Vila Nova de Gaia.
Aliás, não é a primeira vezque fazemos uma abordagem a esta problemática, como atesta o nosso artigo de 22de julho de 2012
| Valor (€) | Renda (€/mês) | Condomínio (€/mês) | IMI (€/ano) | Taxa bruta (%) | Taxa liquida (€) |
| 38.000 | 250 | 25 | 190 | 7,8 | 4,26 |
| 43.000 | 250 | 25 | 215 | 6,9 | 3,70 |
| 56.000 | 350 | 30 | 280 | 7,5 | 4,13 |
| 49.500 | 350 | 30 | 247,5 | 8,4 | 4,75 |
Aplicamos o simulador de arrendamentojá disponibilizado e transformamos as rentabilidades brutas em rentabilidadesliquidas.
Chamamos a atenção que onosso simulador, além de ser feito com a taxa liberatória de 28% só foram assumidoscomo encargos despesas de condomínio, despesas com seguros e Imposto Municipalde Imóveis.
A estimativa que apresentamosde rentabilidades liquidas é otimista pelo que acreditamos que asrentabilidades liquidas finais ainda serão mais baixas.
Por exemplo, o que aconteceráà tal alta rentabilidade se acrescentarmos ao nosso simulador:
- o valor temporal dodinheiro?
- o imóvel estiver, em média,95% do tempo arrendado?
- se o inquilino incumprir?
- se tiver despesas demanutenção do imóvel?
É muito importante que ospotenciais investidores com reduzido conhecimento do mercado se apoiem emtécnicos de avaliação de imóveis,independentes de qualquer interesse particular.
A decisão de investimento emimobiliário, hoje, envolve riscos acrescidos, que não se podem compadecer comuma visão amadorística da questão.
