Ferramentas de análise de sensibilidade ou de risco
No imobiliário, uma análise de sensibilidade é recomendadaquando o valor de um ativo pode variar em função do comportamento de váriasvariáveis independentes, que comportam alguns fatores de risco.
Estamos a falar, por exemplo, em variações da taxa de juro,da taxa de inflação ou da atividade económica, que podem ter influênciadecisiva no VAL ou na TIR de um investimento.
Assim, justifica-se a atenção dos avaliadores a estaproblemática.
O Microsoft Excel apresenta-nos algumas ferramentas que nospodem ser muito úteis, permitindo-nos, por exemplo, estudar a variação do VALda TIR em função da wacc (Tabela de Dados) ou, de uma forma mais simples, qual o valor da wacc de torna o VALnulo (Atingir objetivo).
Para uma melhor compreensão desta ferramenta aconselhamos aleitura do artigo
Para os avaliadores mais exigentes é aconselhável a análisede risco recorrendo à Simulação de Monte Carlo, através de um addin para oExcel, de propriedade da Oracle, chamado Crystal Ball.
Permite estudar qual o impacto que tem na variável queestamos a estudar, seja ela, o VAL, TIR ou outra, as milhares de combinaçõespossíveis existentes nas variáveis independentes do nosso estudo. Este addinpode ser instalado, gratuitamente, por um período de 30 dias, podendo ser feitoo “download” em
