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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

IMI: Ainda vai a tempo de poupar para um almoço! …


… se o seu imóvel foiavaliado no âmbito do CIMI (Código do Imposto Municipal de Imóveis) em 2007 e2008.

No nosso artigo de 29 dejulho,


explicamos como se processavaa avaliação de imóveis pelas finanças, de forma a encontrarem o valorpatrimonial tributável (VPT) do edificado:

O produto do VPT pela taxa deIMI do concelho onde reside (normalmente 0,5% para frações habitacionais,existindo municípios que aplicam uma taxa mais baixas, como é o caso da cidadede Lisboa) resulta no imposto a liquidar.

Ainda de acordo com o CIMI,passados três anos da avaliação do imóvel pode ser submetido um pedido deavaliação às finanças, em virtude do VPT estar desatualizado.

O que efetivamente acontecenos prédios avaliados naquelas datas:

- O coeficiente Vc era de 615€/m2 e agora é de 603 €/m2;
- O coeficiente Cv era de 1 eagora é de 0,9;



Resulta destes fatores que oVPT que está nas Cadernetas Prediais Urbanas (que pode descarregar da internet,no seu sítio das finanças, sem qualquer encargo), nestes casos, deve sercorrigido para cerca de 88% do seu valor.

Concretizando:

Um imóvel que esteja avaliadoem 100.000€ passa para 88.000€, logo, a poupança imediata em termos de IMI é de60€ (se o seu município aplicar a taxa máxima).

Para conseguir submeter,ainda este ano, de forma gratuita, o pedido de alteração deve descarregar dositio da internet das finanças a aplicação “modelo1.exe”, instalá-la no seucomputador, preencher com os dados que estão na Caderneta Predial Urbana esubmeter. É um processo em tudo semelhante ao envio da declaração do IRS.

O que é de lamentar,profundamente, é que sejam os contribuintes a terem de pedir a avaliação quandoas finanças, se estivessem de boa fé e não à procura de receitas, qualquer queseja a forma, com uma simples alteração do algoritmo da sua aplicação, poderiambeneficiar quem mais precisa.

Prepare-se ainda para umaguerra com as finanças. É que apesar de submeter o seu pedido ainda este anoquase de certeza absoluta que vão avaliar a sua fração com data de 2013 ereflexos e práticos em 2014, o que não é correto.

Mas como só perde quemdesiste de lutar…

Bom ano de 2013, para todos, sem exceção!

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