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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

Informação confusa…


Uma das imobiliárias de referência em Portugal tem vindo apublicitar, no seu sitio da “internet”, imóveis de alta rentabilidade. Além dovalor do imóvel coloca, entre outras características, a renda recomendada, osvalores de condomínio e IMI, bem como a respetiva rentabilidade.

Fizemos uma pequena amostra de 10 frações, aleatória, epermitimo-nos concluir o seguinte, salvo melhor opinião ou algo que nos escape:

- Considera dealta rentabilidade rentabilidades desde 4,80% até 10,24%. Bem, se colocar 125.000€no meu banco ganho mais que 4,8%, sendo que pagarei também um imposto inferior(taxa liberatória de 25% contra a taxa de IRS de, provavelmente, 42%).

www.formatos.pt

- Em alguns casos coloca rentabilidades brutas, noutrosrentabilidades liquidas e noutras nem conseguimos explicar como chegaram àrentabilidade que anunciam!

- Nuns casos considera condomínio e IMI corretos, noutros obviamenteincorretos e noutros nem considera.

- Por último nãoinforma que a estes valores devem ser deduzido encargos com “vacancy rates”, eventuaisincumprimentos dos inquilinos e, ainda, não aborda a carga fiscal (125.000€ nobanco pagam menos impostos que, infelizmente, aplicados no imobiliário).

Esta informaçãoum pouco confusa é transversal a muitos portais das empresas de mediaçãoimobiliária. Além dos exemplos acima mencionados poderíamos falar de outros,como a confusão na informação das áreas dos imóveis.

Nada nos movecontra as empresas imobiliárias, bem pelo contrário, pois prestam uma excelente assessoriaaos seus clientes e aos outros parceiros do mercado imobiliário.

Achamos é quedeveriam ser um pouco mais rigorosas na informação que prestam, pois assimtodos ficamos a ganhar!

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