Lisboa-Madrid-Barcelona
Uma das maravilhas da internet (e do Linkedin) é permitir o acessoa informação relevante que de outra forma não seria possível. Falamos, mais umavez, da informação disponibilizada pelas grandes consultoras.
Recorrentemente fazemos referência às grandes empresas e ao papel que desempenham na informação edisciplina do mercado.
Hoje é a vez de Aguirre Newman, com a publicação do documento“MarketInformation Aguirre Newman/Spanish Real Estate Market/Market summary andforecasts”
A leitura do relatório não deixa de recordar a profeciade José Saramago, de que Portugal se integraria num país chamado Ibéria. Defacto, as imperfeições do mercado português replicam-se do mercado espanhol eparece que vivemos a mesma realidade.
Vejamos, por exemplo, as debilidades do mercado residencialespanhol:
- Nível alto de desemprego (nomeadamente jovem)
- Diminuição do poder de compra das famílias
- Dificuldade de financiamento
- Incerteza quanto ao comportamento futuro da economia
- Aumento de número de estrangeiros que comprar no mercadoespanhol, e que o vêm como uma oportunidade
Onde é que já vimos isto?
Fizemos, paralelamente, um pequeno estudo comparativo quantoàs rendas e “yields” do mercado prime nas três cidades.
A conclusão parece simples: as rendas em Lisboa até que sesão competitivas, agora as “yield” … o que faz a diferença no valor dos espaços.
A leitura do documento é obrigatória!
Nota: Os valores para Lisboa foram obtidos na publicação "Snapshot Rendas _ Yields T4 2013_PT" da consultora CBRE
