Matosinhos.
(ou discrepâncias entre basesde dados…)
Escolhemos Matosinhos como poderíamoster escolhido outra cidade qualquer. De facto, o que nos interessava eraverificar se descobríamos alguma discrepância acentuada entre duas bases de dadosutilizadas recorrentemente na avaliação imobiliária como “benchmarking”: osdados disponibilizados pelo INE sobre a avaliação bancária e a base de dadosConfidencial Imobiliário/LarDoceLar.
A informação obtida no INErefere-se a valor (€) por área útil (m2) que, para efeitos de comparação, foitransformada em área bruta com a aplicação do fator 0,9.
A tipologia de imóvelescolhida foi de apartamentos. Comparamos os Valores Unitários (euros/m2) deAvaliação Bancária de Habitação por Natureza dos Alojamentos, média global, como valor total de oferta, também em euros/m2, do Portal LarDoceLar. Os dadostraduzem-se na tabela seguinte:
Diferença INE vs.CI/LarDoceLar
Asdiscrepâncias existem.
Querazões podem levar a que exista uma diferença tão acentuada entre os doisíndices e, também, porque é que as diferenças se têm acentuado ao longo dosanos?
Achamos da maior importância a existência de uma base de dados oficial dospreços efetivamente praticados no mercado imobiliário residencial.
Nãoé assim tão difícil de obter e apenas requereria a participação dasConservatórias do Registo Predial. No essencial, assim como a Banca passainformação ao INE, também aqueles organismos a passariam a fornecer.
Ajudariatambém ao combate à fuga e evasão fiscal.
Aproveitandoo pequeno estudo realizado, apresentamos também uma espécie de “ranking” dasfreguesias do concelho de Matosinhos, com a comparação dos valores de cadafreguesia em relação à media do concelho (com base nas estatísticasLarDoceLar):