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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

Mercado do Bolhão: adivinha-se uma guerra?


João Fonseca / Avaliador de imóveis / 919375417O Mercado do Bolhão é um dos mais belos edifícios da cidade doPorto. E dos mais polémicos, também.

Não são as suascaracterísticas de edifício de arquitetura neoclássica que o colocam no centroda discussão mas sim a politica autárquica da cidade. Recordemos que o projetode reconversão do espaço começa em 1992 e passado vinte anos continua tudo porfazer.

Uma das candidaturas trouxe o assunto novamente à colação erecuperou o projeto do Arquiteto Joaquim Massena. É este projeto que olhamoshoje. Basicamente prevê:




- Estacionamento na cave;

- Mercado tradicional no rés do chão;

- Galeria intermédia (nova), com a intenção de aumentar o númerode bancas de comércio, com acesso direto pela Rua Alexandre Braga e Rua Sá daBandeira, com espaços de venda de produtos regionais e nacionais.

- Segundo piso com 50% dedicada a restauração alimentar e 50%dedicada ao mercado de levante.

Além de vários espaços dedicados à cultura.

E a parte económica?

Sabemos que o investimento são doze milhões e quinhentos mileuros. Ora bem, aqui é que vão residir muitas das discórdias.

As contas que fazemos são as seguintes, de uma forma muitosimplista, é certo:

- Não acreditamos que a Câmara Municipal queira perder dinheiro.Admitimos que vai querer uma remuneração igual à que tenha de pagar a umaentidade bancária: 3.5%

- Acreditamos que uma renda de 10€/m2, em termos médios, seja justapara o espaço.

Nestas condições teremos que ter, obrigatoriamente, uma árealocável de 3.645 m2

Será possível? É que estas premissas são muito otimistas.

A remuneração tem que ser superior a 3,5%; é preciso que não existamderrapagens nos custos; dedicando muito do seu espaço a eventos culturaisdificilmente terão uma renda de 10€/m2.

A ver vamos!

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