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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

Plano de Pormenor da Gist-Brocades, em Matosinhos

A antiga fábrica da Gist-Brocades, em Matosinhos, ocupava uma área aproximada de três hectares, numa zona industrial constituída, desde os inícios do século XX, na zona sul da cidade.

Cessou a sua actividade no ano de 2001, fruto da pressão exercida para recuperar e reconverter a zona e também de eliminar o forte  impacto ambiental negativo, que se reflectia na forte contaminação dos solos e águas subterrâneas por nafta e formaldeído, entre outros produtos.

A transformação deste espaço deu origem ao empreendimento designado Palácio da Enseada.



Este pequeno “case study” poderia encerrar múltiplas abordagens mas por hoje centramo-nos apenas em duas:

 - O uso inicial para a zona em estudos era de serviços, tendo sido alterado, em sede de Plano de Pormenor, para residencial.

- A subversão do Plano Director Municipal, através do Plano de Pormenor:

Indicador
PP
PDM
Índice de utilização
1,38
1
Área de construção habitação (m2)
39.625
33.300

É assim evidente que as políticas urbanísticas definidas pelos Planos Directores Municipais são sempre ultrapassáveis, dependendo do poder de exercer influência...

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