Rendas…
O Jornal de Negócios de 29 de Fevereiro fez uma edição “EspecialImobiliário” de muito interesse.
Nós retivemos a nossa atenção no pedido que o jornal fez àRemax Portugal de uma simulação para compra ou arrendamento de um mesmo imóvel.
A Remax Portugal escolheu um T1 nas Casas do Lago, Amadora,com um preço de venda de 128.000€ ao que, segundo depreendemos da notícia,corresponderá um valor de renda mensal de 500€.
E é mesmo aqui que reside a nossa questão: um investidor vaiadquirir um imóvel para obter um rendimento (yield) de 4,69%?
De facto,
Yield = Renda mensal x 12 / Valor do imóvel = 500 x 12 /128.000 = 4,69%
Contas simples também nos dizem que uma taxa de jurocomparável com este valor obtém-se, junto Banca, para montantes de investimentos bemmais modestos.
Queremos com isto dizer que, provavelmente, para o risco de uminvestimento imobiliário, a yield nunca deveria ser inferior a 7%. Nestacircunstâncias, o valor da renda justo para o imóvel em referência seria de:
Renda mensal = yield x Valor do imóvel / 12 = 7% x 128.000 /12 = 746,7€
Achamos que só assim valeria a pena não colocar o dinheirono Banco, tornando o mercado bem mais eficiente!
