Folha de cálculo grátis - Método do custo
No artigo de hoje apresentamos umapequena folha de cálculo.
Pretende ser um pequeno contributopara que todos possam fazer uma estimativa do valor de um imóvel pelo método docusto.
No método do custo, o valor do imóvelserá estimado como o valor que teria se fosse construído de novo, com os mesmosmateriais e sujeito aos efeitos de vetustez visíveis à data de avaliação, quedepreciará o seu valor. Ao valor agregado dos custos de construção e doterreno, adicionando a margem de lucro do promotor obtemos o seu valor.
Na avaliação imobiliária podemos terdois níveis distintos de depreciação. A depreciação física, decorrente dodesgaste das várias partes que constituem a edificação e que pode ser devida aouso normal, à falta de manutenção ou emprego de materiais de baixa qualidade, ea depreciação funcional, por inadequação – devido a falha de projeto ou naexecução que resultam em inadequação à finalidade para a qual foi concebido,por superação – devido ao surgimento de novos métodos construtivos ou materiaise por anulação – inaptidão a fins diferentes para os quais foi concebido.
O método mais utilizado na avaliaçãoimobiliária para estimar a depreciação de um imóvel é o método de Ross-Heidecke,que combina a idade e o estado de conservação
Para ser descarregada basta seguir a ligação:
É um ficheiro de distribuiçãogratuita que queremos muito que seja partilhado e divulgado. A avaliação deimóveis não é uma disciplina complexa e está ao alcance de todos. Todos temosum pouco de avaliador de imóveis.
Queremos no entanto ressalvar algunspormenores importantes, que não devem ser esquecidos:
- A utilização do ficheiro nãodispensa a consulta de um avaliador de património credenciado pela Comissão doMercado de Valores Mobiliários (CMVM);
- Não pode ser imputada qualquerresponsabilidade ao autor desta folha de cálculo pela sua utilização.
