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Avaliador de imóveis

Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!

Também no Comércio de Rua Lisboa está por cima!

A consultora CBRE continua a disponibilizaruma publicação trimestral de muito interesse, o documento "Portugal Rendas& Yields – MarketView ", que acompanha as rendas e “yields” prime domercado de investimento imobiliário de Lisboa e Porto.


Não podemos deixar de partilhar com osnossos leitores algumas curiosidades que vamos registando da sua leitura, hojecom destaque para o setor do comércio de rua (dimensão "standard" de100m2 e como localizações de referência a Rua de Santa Catarina e a zona daBoavista, no Porto e Avenida da Liberdade e Chiado em Lisboa). 


Tem sido assinalado a saturação dos centroscomerciais e o apontar das novas insígnias para este tipo de comércio deretalho. Era espectável que o valor das rendas começassem a subir e/ou as“yields” a baixar. Quando muito que estivessem estabilizadas. 

Assim aconteceu em Lisboa, com a manutençãodas rendas e diminuição da Yield. Deste modo, podemos afirmar que o valor dosimóveis subiu.

Os sinais de retoma que se verificaram noúltimo trimestre  do ano na economia dopaís também se fez sentir no setor do retalho, com um aumento sustentado  de confiança por parte dos retalhistas, queviram os seus resultados melhorados  apósanos de estagnação.

O Indicador do Volume de Negócios do Comércio aRetalho inverteu a tendência de queda, apresentando crescimentos anuaispositivos durante o ano de 2013.
  

A surpresa negativa ocorreu no Porto. Já hámuito tempo que tudo continua igual. 

Continua a surpreender-nos não se sentirainda o sucesso da reabilitação urbana da baixa do Porto neste setor domercado. A Rua de Santa Catarina, nomeadamente entre a Rua Gonçalo Tomaz e aPraça da Batalha, está tão perto do Hotel Intercontinental, do Passeio dasCardosas e também dos novos projetos para a Avenida dos Aliados que é estranhoque não beneficie. 

Já não nos surpreende que não se sinta oefeito “Aeroporto de Sá Carneiro”. O fluxo turístico crescente de turistas “lowcost” não tem potenciado o mercado. 


Preocupa-nos também que passado este tempodesde as últimas autárquicas ainda não existam novidades quanto ao Mercado doBolhão!



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